Heredar una vivienda en Tarragona o la Costa Daurada trae alegría y también papeleo. Antes de poder vender, hay unos pasos legales y fiscales que conviene tener claros. Te los explico de forma sencilla para que el proceso sea lo menos estresante posible.
Primero: aceptar la herencia y poner la casa a tu nombre
No puedes vender una vivienda heredada hasta que figure legalmente a tu nombre (o al de todos los herederos). Los pasos básicos son:
- Certificado de defunción y certificado de últimas voluntades.
- Testamento (o, si no lo hay, declaración de herederos ante notario).
- Escritura de aceptación y adjudicación de herencia ante notario.
- Liquidar los impuestos de la herencia (ver abajo).
- Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
Solo después de esto la casa está lista para venderse.
Los impuestos al heredar
- Impuesto de Sucesiones (ISD): en Cataluña existen importantes reducciones y bonificaciones para cónyuge, hijos y descendientes, por lo que en muchas herencias familiares se paga poco o nada. Hay un plazo de 6 meses (prorrogable) desde el fallecimiento para liquidarlo.
- Plusvalía municipal por herencia: grava el incremento de valor del suelo y se paga al ayuntamiento al heredar.
Los impuestos al vender
Cuando vendes la vivienda heredada, tributas en el IRPF por la ganancia patrimonial: la diferencia entre el precio de venta y el valor por el que se declaró en la herencia (no el valor original de compra del fallecido). Por eso es importante haber declarado un valor correcto al heredar. También pagarás la plusvalía municipal correspondiente a tu periodo de tenencia.
El reto de los varios herederos
Cuando la vivienda se hereda entre varios hermanos, lo más difícil no suele ser lo fiscal, sino ponerse de acuerdo: vender o no, a qué precio y cuándo. Aquí ayuda mucho tener una valoración objetiva y profesional sobre la mesa, que sirva de referencia neutral para todos y evite conflictos.
Cómo te ayudo
Te oriento sobre el proceso, te pongo en contacto con los profesionales adecuados (notaría, gestoría) y me encargo de la venta para que saques el máximo valor con el mínimo estrés. Empezamos por saber cuánto vale realmente la vivienda.
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