Cuando vendes tu vivienda, no todo lo que paga el comprador acaba en tu bolsillo. Hay una serie de gastos e impuestos que asume el vendedor, y conviene conocerlos antes de poner precio para saber exactamente cuánto te quedará limpio. Te lo explico con claridad y con cifras orientativas para la Costa Daurada.
Vender una casa en Cambrils, Salou o cualquier punto de la Costa Daurada tiene un coste que muchos propietarios descubren tarde. Adelantarte a estos números te evita sustos y te permite negociar con la cabeza fría.
Los gastos que paga el vendedor
Son los costes de documentación y gestión necesarios para poder vender legalmente. La mayoría son obligatorios en Cataluña:
- Certificado de eficiencia energética (CEE): obligatorio para poder anunciar la vivienda. Suele costar entre 80 y 250 € según el tamaño y el técnico.
- Cédula de habitabilidad: en Cataluña es obligatoria para vender una vivienda de segunda mano. Entre 60 y 150 € (más tasas) si hay que renovarla.
- Nota simple actualizada: apenas unos euros en el Registro de la Propiedad.
- Honorarios de la inmobiliaria: varían según el servicio (gestión, exclusiva, servicio integral con homestaging…). Se acuerdan por adelantado y por escrito, sin sorpresas.
- Cancelación de hipoteca (si tienes): pedir el certificado de deuda al banco suele ser gratis, pero levantar la carga del Registro (notaría + registro + gestoría) cuesta entre 400 y 1.000 € aproximadamente.
La escritura de compraventa ante notario la asume habitualmente el comprador en Cataluña (salvo pacto en contrario); el vendedor suele pagar solo su parte y, en su caso, la plusvalía.
Los impuestos que paga el vendedor
1. Plusvalía municipal (IIVTNU)
Grava el incremento de valor del suelo desde que compraste la vivienda hasta que la vendes, y la paga el vendedor al ayuntamiento. Desde la reforma de 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo —el objetivo (coeficientes sobre el valor catastral del suelo) y el real (la diferencia real entre lo que pagaste y lo que recibes)— y se aplica el que te resulte más favorable. Si vendes sin ganancia respecto a lo que compraste, no se paga.
2. IRPF: la ganancia patrimonial
Es, casi siempre, el impuesto más relevante. Tributa la ganancia: la diferencia entre el valor de transmisión (precio de venta menos gastos e impuestos de vender) y el valor de adquisición (lo que pagaste al comprar, más sus gastos e impuestos y las inversiones de mejora). Esa ganancia se integra en la base del ahorro del IRPF, con tramos orientativos para 2026 de:
- 19 % hasta 6.000 €
- 21 % de 6.000 € a 50.000 €
- 23 % de 50.000 € a 200.000 €
- 27 % de 200.000 € a 300.000 €
- 28 % a partir de 300.000 €
Exenciones que pueden ahorrarte mucho:
- Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en comprar otra habitual, la ganancia queda exenta en la parte reinvertida.
- Mayores de 65 años: la venta de la vivienda habitual está exenta de IRPF.
- No residentes: el comprador practica una retención del 3 % del precio que ingresa a Hacienda a cuenta de tu ganancia.
Cómo saber lo que te queda limpio
La fórmula es sencilla de plantear:
Precio de venta − honorarios − certificados y cédula − cancelación de hipoteca − plusvalía − IRPF = lo que te queda
Por eso el precio de salida correcto es tan importante: no se trata solo de vender, sino de cuánto te queda después de todo. Con una buena estrategia de precio y una venta ágil, los gastos pesan mucho menos sobre el resultado final.
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Vender bien también es pagar lo justo
Con más de 25 años en la Costa Daurada, no solo te ayudo a vender al mejor precio, sino a hacerlo con todos los números claros desde el principio: qué gastos tendrás, qué impuestos te tocan y cómo optimizar lo que recibes dentro de la ley. Pídeme una valoración gratuita y empezamos por saber de cuánto hablamos.